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中原集团主席施永青:楼价短期预料下挫一成

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各国央行联手救市对楼市未有帮助,多个原本预计于中秋后推出新盘的发展商均搁置推盘大计,令金融海啸爆发后的首个周末新盘市场继续“捱货尾”,仅录8宗成交个案,二手市场亦接连出现多宗减价个案,而住宅租金长升两年的纪录亦告结束,楼价失去强大的支持,有市场人士认为,若减价情况持续,新一轮的恐慌性抛售将会展开,中原集团主席施永青更预期,楼价短期内最少跌10%。

  二手抛售潮恐一触即发

  金融海啸爆发后,本港两大地产代理集团罕有地齐齐睇淡后市,继美联集团(01200)主席黄建业上周开腔表示楼价年底前有5至8%的调整后,中原集团施永青亦指,虽然现水平楼价不高,但由于宏观环境不利,投资者已绝迹市场,令楼价受压,料短期内楼价最少调整10%,他更表示,现阶段难以估计见底时间。

  而随著楼价回落,不少实力业主不愿蚀让单位,把单位由卖转租,以致租盘供应大增,令过去数月一直支持楼价企稳的租金亦调头回落,中原地产研究部联席董事黄良升指出,八月份全港73个大型私人住宅屋苑的平均租金每平方尺录得17.2元,较七月份的17.4元下跌1.1%,为○六年六月后近两年来首次下跌。

  黄良升预期,全球金融海啸将会加速租金向下调整,料私人住宅租金的调整期长约6个月,估计16.5元为支持位,将较17.4元高位下跌约5%。
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