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商铺租金80-200/平 西安写字楼租售价格调查

来源:  作者:本站
经历过2007年的辉煌,接受着2008年的考验,西安商业地产在内忧外困中演绎着理想与现实的差距。两大领军产品——商铺和写字楼,正感受着冰与火的洗礼。

  众多中小企业纷纷开始与住宅“划清界限”,进驻西安各大写字楼。那么,西安的写字楼市场目前的租售价格到底啥水准?记者以购买办公楼的业主身份,探访了西安重点商圈内多家写字楼、商铺,对此做了详尽调查。

  ■调查类型:商住楼

  租售价格:租金25-30元/平方米;售价4000-5000元/平方米

  追溯起来,西安的商住楼历史不可谓不久远。传统意义上商住楼概念指“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,现在意义则多指“可居住又可用于办公”的商住两用楼。

  记者以公司要买房为由选了一套300平方米的房子,物业公司报价4500元/平方米,物业费、空调及采暖另计,这几乎和同区域住宅的价格持平。如果是租的话,这样大小的房子每月每平方米的租金也仅有25元,比纯写字楼要低得多。

  商住楼火的原因就是在新经济发展的特殊时期,除了一些中小企业、成长型企业、个体经营者、自由职业者对商住青睐有加,同时还有网络、传媒、IT、广告、公关等新兴行业的巨大商住需求。它们创业初期因资金问题而选择商住楼,企业发展壮大之后往往跳往高级写字楼,商住楼承担了跳板的作用,如它的名称一样在中间地带摇摆不定。随着“住宅禁商令”的逐步落实和不断掀起的创业潮,商住楼可能会退出楼市这个舞台。
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