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外资抄底广州楼市 越秀城建“双塔奇谋”落空

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新世界在广州开发了许多高素质物业,图为珠江新城豪宅凯旋新世界。
  越秀城建“双塔奇谋”落空

  港资周大福夺得东塔地块

  郑裕彤连续抄底恒大东塔

  2005年9月,珠江新程西塔由广州市城市建设开发有限公司、广州市城市建设开发集团有限公司、越秀投资有限公司(联合体)夺得,当时越秀城建有关负责人信心满怀地向记者表示:“一定会参与东塔地块的竞投,希望能将双塔都收入囊中。”时隔三年,就在西塔已现雏形之时,东塔的开发权却未能被越秀城建如愿取得,而是被香港周大福企业有限公司(控股新世界 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)地产)以底价竞得,折合楼面地价为4239元/m2。

 

  虽然越秀城建是进入最后竞价的三家开发商之一,但却并未举牌。广州市国土房管局副局长黄文波表示,东塔项目仅建造成本将超过70亿元,加上按照相关合同规定,东塔不得预售且需分层确权,不得分割销售,进一步延长了开发建设企业的资金回笼周期,如果加上后期经营管理成本,预期总投资额超过100亿元,回收成本周期在15~20年间。

  东西两塔 建造成本差10亿

 

  2005年9月,西塔地块以招标的方式出让,当时有越秀城建、富力 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)地产、恒大地产、新世界地产、新鸿基、上海长峰等6家企业参与竞标。当时六家公司均带来了厚重而精美的标书,都显得志在必得。当时,越秀城建开出了2856元/m2的楼面地价且不要求减免市政配套费,是其赢得西塔的主要原因。本来预期紧随着西塔推出的东塔地块,由于种种原因,一拖再拖直到今年9月12日才正式出让。从最终投标结果看,西塔和东塔的楼面地价相差仅4元/m2,但东塔70亿元的建造成本已比西塔的60亿元多了10亿元。

 

  恒大富力 大热门作壁上观

 

  恒大和美国特朗普集团曾高调表示将联合参与东塔竞争,但最终却未见到这两大集团联合体的身影出现在竞价场上。有消息称,恒大与特朗普联合体并未通过审核。而在西塔竞标时积极参与的富力地产,这次也未参与竞争东塔,业内人士分析,有可能是富力出于目前资金状况的考虑而放弃竞标。

 

  关键回放

 

  新世界出手爱用“障眼法”

 

  此次竞得东塔项目的是周大福企业有限公司,而该公司是新世界发展有限公司的最大股东。为何以“周大福”的名义而非“新世界”来竞拍东塔?让人充满疑惑。新世界中国公司有关人士表示,这是郑裕彤及其家族的私人投资问题,他们对此并不知情。不过以周大福企业有限公司的名义去竞拍,说明郑裕彤及其家族非常看好这一项目。

 

  据了解, 周大福企业有限公司属于周大福集团,而周大福集团是郑裕彤及其家族拥有的一个实力雄厚的私人商业集团。周大福企业有限公司专注投资业务,该公司除了是新世界发展有限公司的最大股东外,经营的企业还涉及汽车、酒店、百货零售等十多个行业。新世界中国公司内部人士表示,通常郑家看中项目时便会以私人或者家族的名义去运作,而这样的物业都会长期被持有,一般不会出售。

 

  其实,新世界以“影子”企业的名义出手投资物业也不是第一次了,2006年4月,白云区种猪场地块被神秘买家“广州亿柏企业咨询有限公司”以5.7亿元高价买下,成为当时的“地王”,新世界一直不承认他们就是幕后买家,直到2007年才承认“那块地是被他们所拿。”

 

  外资伺机出手趁低吸纳

 

  目前,由于国内楼市持续低迷,外资借机抄底内地楼市的案例不断涌现。今年6月,因各种原因搁置香港上市计划的恒大地产宣布其增资扩股事宜最终敲定,其中香港新世界集团创始人郑裕彤向恒大地产投资入股1.5亿美元,占公司股份3.9%。郑裕彤除投资入股外,还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目,其中包括广州金沙洲的恒大御景半岛 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图)和武汉的一个项目。

 

  在信贷紧缩持续大半年后,国内房地产开发商的资金链已经相当紧张,一些开发商为了快速回笼资金,出售物业套现也在所难免。在此契机下,资金雄厚并且觊觎中国市场良久的外资,显然看到了出手的好机会。今年5月份,恒基兆业地产有限公司主席李兆基就曾表示,他已经向碧桂园控股有限公司主席杨国强提供资金支持,不少业内人士都认为,恒基看中的正是碧桂园手上的土地储备。7月初,雅居乐地产也和摩根士丹利进行合作,雅居乐向摩根士丹利出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权,合作资金为人民币53亿元。

 

  在上海,有研究机构数据显示,今年上半年上海成交的11个大宗物业中,境外机构成交项目达8个,投资金额占同期总成交额的88%。合富辉煌首席分析师黎文江表示,外资抄底内地楼市的情况已经出现,而且继续拿地的可能性很大,因为目前楼市低迷,大多项目只要底价或者略高于底价即可成交。


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