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8月份深圳写字楼量增价涨 一手售价涨近五成

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8月份,深写字楼迎来了下半年供应的首个小高峰,共有三个项目入市,面积达5.54万平方米。据中原地产统计,一手成交价格被结构性拉高到2.25万元/平方米,环比增长近五成,但一手成交面积为0.69万平方米,环比下降两成。

   新增供应5.54万平方米

   8月,东森商业大厦、国际西岸大厦以及沉寂了将近一年的华强广场都推出了销售单位。三个项目的总供应量在5.54万平方米,一改7月“零”入市供应局势。其中,仅华强广场销售较为乐观,据中原报告统计8月共销13套,1638平方米。而作为龙岗街道办片区首个纯商务物业的东森商业大厦销售却不理想,至今尚未在深圳市国土资源与房产管理局网站上显示有成交记录。中原深港研究中心经理周庆亮认为:“这可能是受片区价值的影响。在市场观望氛围浓的情况下,投资者不敢冒然入市购买关外写字楼。”

   此外,该月在售的其它写字楼项目中,仅有荣超滨海大厦、海岸城西座、海岸卡夫诺、香年广场有成交记录。数据显示,8月一手成交面积仅0.69万平方米,环比7月下降19.63%,第三季度继续呈现平淡行情。

   一手售价结构性涨近五成

   报告同时显示,8月的一手成交价格呈现结构性增长,整体售价约为22529元/平方米,环比涨48.27%.据了解,7月一手成交价格受到龙岗天安数码创新园销售影响被大大拉低,而8月,作为成交主力的福田区华强广场和南山区海岸城西座,售价都在2.6万元/平方米以上,于是将8月成交价格结构性抬高。

  不过,下半年深写字楼市场一手在售存量已达29.5万平方米,且还有盛唐大厦、金谷三号、创建大厦等多个项目推盘在即。有业内专家表示:“8月只是拉开了下半年供应序幕,接下来几个月,随着新增供应加大,写字楼市场还将面临更大挑战。”


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