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写字楼租金高企 深圳部分中小企业搬离中心区

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近日发现,受到经济调整的冲击,不少中小企业考虑到成本因素开始从福田中心区往外迁移。专家指出,随着写字楼向高端化发展,适合中小企业的写字楼供应量将逐步减少。不过,目前深圳中小企业的租赁需求,仍可在现存租金较低的写字楼中得到满足。

 

  缩减成本中小企业中途退租

 

  受到通货膨胀、出口萎缩等宏观经济的影响,现不少中小型企业,面临亏损。根据戴德梁行DTZ日前发布的报告显示,现已有一些对成本控制比较敏感的企业,如一些物流类和科技类企业,逐渐无法承受福田中心区高昂的租金,开始中途退租,转向租金水平较低的区域。

 

  “7月和8月初,深圳写字楼市场一个非常明显的现象就是福田中心区的放盘量增大,相比前两个月有15%的增幅,而大部分都是在500平方米以下的单位。”世联行工商铺总监杨成说。据他介绍。世华地产商业部常务总监吴自标对上述观点表示认同。他举例说,一些中小型企业,原来在福田中心区的租金水平是120-130元/平方米/月,后来就迁到了南方国际广场(查看地图)、中深花园等商务公寓式写字楼,租金仅要50元/平方米/月。

 

  写字楼的高端化发展已成业界共识,这将造成适合中小企业的写字楼数量越来越少。对此,中原地产工商铺写字楼部总经理杨创慧表示,从目前来看现存写字楼能满足中小企业的需求,而且考虑到交通成本问题,这种需求也不会扩张到关外。

 

  选低租金写字楼注意实用率及管理费

 

  据记者调查,深圳写字楼租金在100元/平方米/月以下的供应区域,主要是位于罗湖、华强北及车公庙。这些写字楼相对于甲级写字楼来说,在外观、建筑结构及硬件设施上都比较落后,而且部分地段也比较偏。

 

  美联物业写字楼部总监王涛建议,中小企业在选择低租金写字楼的时候,不仅要关注租金价格,还要看到实用率及管理费。举例来说,像罗湖50元/平方米/月,实用率50%,管理费20多元/平方米/月,而在车公庙70元/平方米/月,实用率可以达到85%,管理费仅6-7元/平方米/月,显然后者比前者性价比更高。


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