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廖文良:楼市明年可望回暖

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  楼市低迷期何时结束?新加坡嘉德置地总裁廖文良认为——楼市明年可望回暖   本期嘉宾:新加坡嘉德置地总裁廖文良   嘉宾简介:作为东南亚市值最高的房地产公司——新加坡嘉德置地的集团总裁,在新加坡和海外,廖文良先生有超过30年的建筑业和房地产业经验,对全球房地产市场有着深入研究。   作为东南亚市值最高的房地产公司,新加坡嘉德置地的业务遍布全球20多个国家120多个城市,中国市场是其业务中非常重要的组成部分。作为新加坡嘉德置地总裁,廖文良先生如何看待目前房地产的发展情况,他又有什么样的建议给处于困境中的房地产企业呢?   最迟明年年底会好转   记者:目前房地产市场进入了一个调整期,不少房地产开发商觉得现在处于“严冬期“,您如何看待目前中国房地产市场?房地产市场什么时候能迎来市场的回暖呢?在市场的低迷期,嘉德置地在中国将采取什么样的策略?   廖文良:我同意你所提到的房地产目前进入一个低潮期,这与国内的环境有一定关系,也与全球的经济发展紧密相关。但是作为一个经济周期,既然会有向下的时候,当然就会有向上的时候。我个人觉得,乐观地预测,房地产市场在明年年初就会好转;中肯地说,明年年中应该会好转;悲观的看,最迟到明年年底会向好发展。   公司成立至今,我们已经经历过几次房地产行业的波动期,我们收获了一个很重要的经验,就是在不好的市场环境下,要选择好的种子进行播种,在好的时节就可以开始收获。在调整期内,我们会继续在中国市场寻找商机,对于一些目前价格偏低的优质地块,我们会考虑购入,对于一些出售的优质资产,我们也会考虑收购。   记者:在这一轮的市场调整当中,不少房地产企业面临的问题是,由于银根紧缩、股市不利等多方面带来的资金紧张问题,并因此陷入困境当中。嘉德置地不仅在全球成功开发了多个项目,而且很好地打造了房地产金融链条,您能否给房地产企业提供一些建议?   利用地产金融产品融资   廖文良:在房地产金融链条打造方面,我们的确是走了一条新路,我想也是有一些经验可以与房地产开发商们分享。   在嘉德置地之前的房地产开发,都是采取比较传统的模式,拿地、融资、开发、卖楼回收资金,所以不少开发商将重心放在土地升值的投机方面,希望通过地价的升值来赚取更高的利润。而嘉德置地虽然也会向银行融资,但对于银行的依赖程度不高,而是利用新的房地产金融产品为我们融资,我们是新加坡第一家房地产证券化的公司,也是首家拥有房地产投资信托(REIT)的公司。   尽管如此,首次推出市场并没有取得我们预期中的成功,我们研究发现,是因为客户对此认知出现了一些问题,所以我们又重新进行讨论,通过不间断地了解市场、投资者,并与政府不间断地进行沟通,中间整整花了7年的时间,我们才获得了成功。   我相信有实力的开发商也可通过努力,开拓新的融资渠道,获得更好的发展。
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