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董藩:房价还要继续涨房地产业从来没有泡沫

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  股市、楼市似乎“商量”好了,双双下挫。在两市处于“弱势探底”的格局下,还有多少利好和利坏的“期待”?昨天下午,在南京万达广场和《华夏时报》联合举办的“首届中国(南京)资本市场及地产投资高峰论坛”上,《华夏时报》总编、著名财经评论人水皮,中央财经大学教授贺强,北京师范大学房地产研究中心教授董藩等三名经济专家唇枪舌剑,对于当前的股市楼市走向,表达了自己的观点。   [关于股市]   大损中石油是“孙子股”   “我刚进场,就有人说被中石油套牢了,而我知道被套得最惨的是一个做焦炭的老板。”有“中国股市第一牛人”称号的水皮开场白就将矛头指向了中石油,并且下了一个结论:千万不要碰中石油,像远离毒品一样远离中石油。他的一个老朋友一直力挺中石油,在股价狂跌之后,自己打趣说“中石油那么好的公司,是可以留给孙子的”。而在水皮看来,“现在套牢了,不想留给孙子都不行,它就是个‘孙子股’”。   [关于房市]   房地产从来没有泡沫?   全国房价一片喊降的声音中,房价还能降多少呢?董藩却语出惊人:房价还要涨,房地产业从来没有泡沫。   董藩解释说,因为“房地产没有替代品,没有人能改变它的需求趋势”。也确实没有只涨不跌的房子,但只有特殊情况下才可能会出现房价下跌,特殊情况很少发生,做房地产投资从来是看长期的,而不是简单的投机问题。   “房子功能在不断完善,我们至今找不到它的替代品。”董藩说,有人曾经批判说,房子是有替代品的,说在美国有人晚上没有家,就睡在公园的凳子上,凳子就是他的替代品,并且还有房车。“那我可以找一个更好的替代品:帐篷”。但是,如果老公跟老婆结婚时说“我们家困难,买不起房子,结婚就买个帐篷得了,行吗?不行!”   悍马厂要卖,只能卖给中国和中东   去年中国越野车的销量都是大批的,美国悍马厂子已经要卖了,那么,只有两个地方要买,一个是中国一个是中东,你看我们“骚包”成什么样了。   ——水皮   股票市场?地狱下面还有18层   在我国遍地是房地产的亿万富翁,但是你几乎找不到股票的亿万富翁。可能今天他是股票市场的亿万富翁,明天他就可能是穷光蛋,股市的地板下面有地窖、地窖下面还有地狱、地狱下面还有18层!按照中国股市的情况来看,进了股市的人基本上心眼全“坏了”。   ——董藩
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