本站公告:
当前位置:人物访谈

陈启宗两大法则:坚守“零负债”坚守内地市场

来源:  作者:本站
  读懂陈启宗必须从他常津津乐道的1982年一次晚餐开始。   参加晚餐的有陈启宗与郑家纯两家以及另外两家。陈启宗说,另外两家同样是当时香港声名显赫地产商人,土地储备不少于新鸿基。但现在,那两家倒闭了,恒隆和新世界将他们的资产接了过来,包括负债。“现在已经没有人认识他们了,吃饭时,我请他儿子到主家席。有人问我,他们是谁?” 恒隆地产 陈启宗   “我很笨,我不知道房地产什么时候会回落,你知道吗?”这是一个风险意识深入骨髓的人,就在2007年8月内地房地产狂欢几近最高潮时,坚持“零负债”策略的陈启宗面对提问者这样说。   以上也成就了约半年后恒隆地产2007/2008中期报告那篇可谓咄咄逼人的主席报告——陈几乎把内地与香港疯狂拿地的众多地产同行们(陈称之为“彼等”)无比尖酸地数落了一遍。   怀着好奇的心情,9月9日,本报记者专访了在新加坡出席2008年福布斯全球CEO会议的恒隆地产董事长陈启宗,请其发表对房地产业的独到见解!   记者:现在全球房地产处于低迷时期,中国内地房产市场也看似低迷。那么对于国内外的投资者来说,你认为哪里才是他们最好的投资地区呢?   陈启宗:当然还是中国内地!如果我撇开中国内地市场去投资世界其他国家和地区,我将是愚蠢的。印度现在有很多投资机会。我曾在2年前去过印度考察,不过我对那里感觉不怎么样。对我来说,如果我放掉中国内地这个大的市场,那我真的是愚蠢极了!   中国内地有很多值得投资的机会,我对中国内地市场信心十足!世界仅有两次这样的时机:一个是美国西部淘金时代,另一个就是今天的中国内地!当然,经济发展可能出现波动,但是中国内地的经济增长肯定是长期向上的。因而投资一定要做长期,不要做短期的,做长期肯定能赚到钱!   记者:你认为什么时候是投资中国的最好时机?内地的哪些省份是投资的最好地方?   陈启宗:如果我们在内地一些城市找到了一些良好的投资机会,(即使在目前房产市场波动的情况下)我们还是愿意去考虑的;不过一定要保证这个房产项目是这个城市的中心地段或者未来将成为这个城市最为繁荣的中心。   恒隆有十分清晰的投资策略。我们的投资方式很保守,我们要保证自己能挣到钱。因此恒隆在内地主要投资在商场和高级写字楼,并且我们投资的项目都要建设在内地城市的最核心地段。   记者:现在美国和欧洲的房价不断下跌,有些地区已经跌至历史新低,你认为内地一些房地产商坚持称不降价,是否能维持很久?   陈启宗:你认为内地房价现在很高吗?房价已经掉了很多了。其实,上海房价在2年前就已经下降了;北京、广州和深圳,好多内地大城市的房价在过去的这一年中已经跌了不少了。我认为中国内地房价不可能再升了,他们已经不能高到哪去了;现在我们应该关注的是,内地的房价将会低到哪儿去!   记者:你认为内地房价还会继续下跌吗?   陈启宗:我觉得还是可能的。现在,政府已经开始出手了,他们好像已经采取了行动,但我还是不敢完全肯定,有些话不那么清晰,我还有些摸不透政策信号到底是压还是抬呢。   记者:在接下来的两年里,恒隆有怎样的投资计划?   陈启宗:从2005年到2009年,恒隆就有5亿美元的投资计划,而且全部的投资项目都在中国内地!我们这个投资是在15个月之前设定的,尽管现在经济发展放缓,但是我还是不会缩减恒隆在中国内地的长期投资的项目!
相关文章
热点关注
随机推荐
栏目列表

关于本站 | 会员服务 | 隐私保护 | 法律声明 | 站点地图 | RSS订阅 | 友情链接

免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责