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冯海宁:幻想货币新政救市开发商很傻很天真

来源:  作者:本站
  对央行下调“双率”,各方解读不一。开发商潘石屹在接受采访时称“‘解放军’终于来了”,还有开发商表示将调整刚刚调整过的企业战略,“适当放开步子”。更多的观察者认为,这是高层救市的积极信号,预示政府救楼市迈出第一步。   显然,在很多人眼里,货币新政是楼市唯一的救命稻草。   但据观察,央行推出的货币新政,只是一种试探性政策,凭此“解救”不了楼市。央行是否出台更多松绑政策,关键要看这次试探性政策推出后的市场反应——不是看楼市反应,而是看整个国内市场的综合反应,以及国际金融形势变化,尤其要看次贷危机的冲击波。   楼市要想止跌“回暖”,还在于供求关系。如果梳理近期的金融政策就会发现,无论是供方还是需方,金融政策都没有积极支持的意思。只有西安、河南等个别地方政府释放出救市的信号,大部分省市的楼市或者维持现状,或者继续低迷。   在开发商眼里,央行的货币新政是“救军”。但从央行、银监会8月下旬联合下发的《关于金融促进节约用地的通知》来看,央行对开发商限贷的意图非常清晰,不可能一会儿限贷一会儿松绑。由此推测,货币新政对楼市的意义不是特别大,开发商幻想“解放军来了”,很傻很天真。尤其在美国雷曼兄弟申请破产保护可能引发金融风暴的情况下,央行不可能视金融安全于不顾。   从需求角度观察,央行的货币新政也没有救市的意思。此次央行降息,虽然可以缓解买房人压力,但并不能有效刺激消费。这是因为导致楼市此轮深度调整的一个重要原因,是第二套房贷首付比例的提高,要想刺激消费必须降低房贷门槛,但央行的货币新政并没有涉及房贷门槛。没有需求支持,何以“解放”楼市?   另外,从深圳、上海等标志性城市的降价潮,以及万科降价等表现来看,短期内楼市降价风潮很难停止,更多开发商可能跟风打折,形势很难突然逆转。更重要的是,无论是投资型买家,还是自住型买家,通过此轮楼市调整,已对楼市有了清醒的认识和理性的判断,买房人不可能像以往那样轻易就被开发商忽悠。比如,“降价潮”、“退房风波”的不断上演,已经打破了房价永远上涨或者只涨不跌的神话。   此外,尽管降价潮蔓延,但地价暴利、房价暴利并没有改变多少,泡沫依然存在,这一点监管部门应该非常清楚,因此,宏观调控不可能轻易松绑。   在笔者看来,开发商之所以把央行货币新政称之为“解放军终于来了”,一方面是幻想,是一种错误的判断。这样的误判现象很多,比如,有媒体人士认为,降息一定程度上意味着政策向房地产的妥协。另一方面也是一种炒作,既说给监管部门听,以表明楼市急盼“救军”的心情,同时又说给买房人听,不买房就会后悔,即忽悠买房人抓紧买房。   笔者以为,开发商只有降价才是出路,就像万科一样,也只有多渠道融资,才能安然“过冬”。
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