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楼市调控下刚需族何去何从

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从、二次调控开始,政策对于刚需的压力逐步加大,这让只能贷款购房的刚需们感到了购房成本的不断增加,是否购房再次成为其心底的疑问。 一、首付提高:购买90平方米以下的刚需需要支付多一成的首付成本。 调控政策:首套房贷由原来的90平方米以上首付三成调整到无论面积大小首付款比例都需三成及以上。 二、二套房门槛提高:虽然刚需暂时还不涉及购买第二套房,但却不得不在购买第一套房的时候就将换第二套房的成本计算在内。 调控政策:对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。 三、加息、公积金利率增大:利率涨幅不算大,但同样会加重刚需的购房成本和观望情绪。 调控政策:一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由5.31%提高到5.56%;其它各档次存贷款基准利率据此相应调整。 调控政策:五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18百分点,五年期以下(含五年)贷款利率从3.33%调整为3.50%,五年期以上的则从3.87%调整为4.05%。 四、利率优惠减小:刚需的首付成本进一步增加。 调控政策:全面取消房贷7折利率,银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。 与此同时,刚需们的需求也丝毫不减。购买婚房是刚需购房最主流的原因,不过也有单身的刚需表示,就算没有结婚也需要在城市里定下一处稳定的住处,因为“没有房子很可能就没有对象”。 ■业内观点 不管政策如何变,刚需买房的需求是不会消失的,差别只是继续观望还是果断出手而已。4月份政策出台后,刚需本来期待房价能够下降,却在之后发现桂林楼市的泡沫不大,不仅降价的可能性微乎其微,同时房价还在不停上涨。这些本来持币观望的刚需购房者在二次调控出台后更是不知如何是好,一方面后悔二次调控之前没有果断出手,另一方面又在思考现在出手是不是时候。究竟刚需应持怎样的心态买房?听听业内人士的看法吧。 桂林市广锦天房地产开发有限公司常务副总经理李立:政策变化莫测,应按计划买房。 总体来说,政策主要打击的还是投资投机型购房者,因此政策对刚需的影响不是很大。如果刚需因为政策而踌躇不前是不明智的,未来的政策无法预测,很可能还会有新的变化,如果有购房需求就应按计划购房。长远来看,房产具有增值的特点,所以买房比租房划算。 资深地产专家关永强:要根据自身经济条件买房 按照目前的通胀率以及国际货币环境来看,房价的总体趋势还是上涨的。因此,购房者需要对自己的经济能力做个评估,如果经济条件允许,就应该大胆买房;如果对未来的经济条件没有把握,也可以再观望观望,不需要盲目出手。买房时应该选择有一定增值空间、并且质量较好的房子,避免今后因小区整体条件落后而急着换房。 政策叠加让刚需更闹心。 要选择有一定增值空间、质量较好的房子,避免今后因小区整体条件落后而急着换房。 二次调控下,刚需购房更精打细算了。
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