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广州二手楼降价专家建议:首置可入市换楼先等等

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  现在二手楼受一手楼降价影响,均有不同的降价幅度,有需求的置业者可考虑入市。

  憧憬“金九银十”的一手新货纷纷出笼,大幅签约的不外是价格一步到位的楼盘。中原地产市场部人士表示,现在二手业主受一手楼降价影响,均有不同幅度的降价,最高可达40万元的降幅,如天河北某三房单位,7月份买家拟以145万元成交,但业主嫌少不同意,但随着市场成交不见起色,业主最后只以105万元成交,少赚40万元。珠江新城星汇园某物业,原放盘价为140万元,现在降到105万元,降幅达25%。

  据地产人士分析,大户型单位比小户型单位价格松动更大;单价高物业松动机会比单价低的物业要大;有一手货在旁“虎视眈眈”的二手单位松动机会较大。

  尽管十一黄金周楼市尚未到来,专家们已纷纷看淡黄金周楼市,预计发展商的降价力度会加剧。市场环境如此,对于想卖楼的业主们,选择无非有三:站硬不降价;随行就市;“封盘”不卖,转售为租。

  地产人士表示,站硬不降价,奢望楼价停留在去年高位,这种想法有相当难度;随行就市有可能尽快促成交易,只怕买房者“买涨不买跌”,加重观望情绪;“封盘”不卖的选择对于部分有较大盈利空间的业主不是一个明智选择,特别是对于房产证满5年的业主来说,即便按目前市价来算,业主获利已超过30%,因此若有卖楼需求,不妨可以考虑。

  您最终的选择是什么?本报记者采访全市多个区域,从前线经纪打探该区域业主的取向,希望这些信息可以帮助您早下决定。
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