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“雷暴”会否冲击中国经济?房价或加快调整

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  易宪容表示,由于次贷危机涉及面比较广,美国经济今年可能出现萧条,进而影响到中国的外贸形势。进出口形势的变化直接影响国内经济政策的制定。从国内房地产市场看,持续不振影响了银行业的经营风险,房地产市场的长期调整也会引发银行信用违约的产生,从而对经济发展造成影响。

  “具体到对房地产的直接影响,要看雷曼持有我国房地产投资的规模。如果规模较大,那影响非常明显。即使规模不大,作为美国著名的投资银行,它的破产,会打击投资者的信心,会加快国外投资机构的抛售套现,会对国内不景气的房地产市场产生比较大的影响。”中央财经大学金融学副教授蔡如海告诉《市场报》记者。他表示,雷曼兄弟也将被拆分成若干部分出售给未来的接盘者,包括在中国的一些业务;国外一些金融机构会采取应对措施。

  正与蔡如海所分析,国外的一些投行正计划大笔抛售在华物业。

  据报道,华尔街著名投资银行摩根士丹利计划出售在上海的部分住宅项目,包括租金昂贵的新天地区域的100多套酒店式服务公寓。此次计划出售的新天地区域的物业项目是摩根士丹利2003年购入的,是该行在上海地产市场较早的一笔重要投资。这次行动一改大摩此前5年在中国房地产市场“只进不出”的作风。

  据介绍,摩根士丹利手上的另一项公寓项目“华山夏都”有可能成为另一个出售目标。2006年6月,大摩购入高端物业“华山夏都”A栋116套物业,涉及金额7.6亿元。

  除大摩之外,花旗也酝酿将一处上海住宅物业出手。2006年底,花旗名下房地产投资基金将上海闵行区“漕河景苑”其中两幢高层小户型公寓收入囊中。

  在国内楼市低迷的情况下,近来美国投行纷纷抛售的现象也越来越受关注。“这都是基于美国的金融体系出现问题才产生的连锁反应。现在,中国经济虽然没有完全融入世界经济,但也与世界经济密切相关。所以美国投行抛售在华项目也必然会影响到国内的房地产市场。”国美第一城总经理陈云峰表示。

  有分析人士认为,大摩出售在华物业或为缓解眼前困境,华尔街各大投行因次贷危机遭受重创,贝尔斯登、雷曼兄弟和美林已相继倒下,摩根士丹利处境也不容乐观,出售已获得盈利的在华物业可以缓解困境,可能会加快中国房地产地产下滑。

  反应2

  购房信心大大受损

  “雷曼的破产,对中国房地产的影响,还表现在打击购房者的信心,市场观望气氛浓郁。”蔡如海接受记者采访时说。

  大河楼市联合大河网近日进行了一次“2008置业调查”。调查显示,表示3年之内不准备买房的占34.5%,打算明年买房的占21%,计划年内买房的只有19%。
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