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最新统计显示深圳商品住宅均价连续三个月回升

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  1至8月,深圳市商品住宅销售整体均价为13428.99元/平方米,同比涨幅4.99%。从各月价格变动情况来看,3、4、5月连续三个月出现环比下降,6、7、8月房价出现回升,分别为12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。扣除部分低密度豪宅项目,6、7、8三个月普通住房均价呈现节节上扬态势,分别为11159元/平方米、12387元/平方米和12803元/平方米。

  同时,销售量仍保持低位水平,8月份销售面积仅为28.02万平方米,比7月份增加2.29万平方米。1至8月深圳市新建商品房销售总面积225.7万平方米,同比减少51.29%。其中,住宅销售面积206.87万平方米,同比减少50.52%。

  深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,政府一方面要保持调控政策的连续性和长期性,避免政策“忽松忽紧”;另一方面要合理确定政府调控房地产市场的目标,鼓励普通居民家庭住房需求的实现。(万晶)

  根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%。

  深圳开发商大打“优惠升级”牌

  由于供应大增,优惠活动频出,8月份深圳一手房市场呈现“量升价跌”的态势。世联地产发布的报告显示8月深圳一手房成交面积为31.01万平方米,环比上升25.04%,同比上升43.37%;成交均价为14341元/平方米,环比下降7.86%,同比下降23.70%。

  降价换取热销

  虽然出现价跌量升局面,但成交量的小幅放大无法掩饰楼市冷清的整体局面。中国指数研究院深圳分院分析师杨奕表示,8月深圳市的房地产市场总体状况仍较为冷清,成交量攀升,成交均价小幅回挫,主要是因为各楼盘打折促销的结果。

  8月21日,万科启动“1”计划,参与楼盘包括万科城和万科第五园景台。万科城“预存1万送10万”、第五园“加1元送全屋精装修”等活动一经推出,立即引起强烈反响,看房人数络绎不绝。

  紧接着在8月30日,尝到“甜头”的万科再次推出“1”计划升级版,分别推出20至30套一口价单位,价格更为优惠,且对分布在不同楼层和朝向的单位进行统一定价,客户有可能以较优惠的价格买到较好位置的单位。“这表明万科对市场走势的一种判断。”深圳大学国际金融研究所所长国世平认为,在对市场的判断上,万科看得更远,行为更加理智,因而先人一步及时调整价格。

  其他进行价格优惠的项目同样获得不俗成绩。康达尔蝴蝶堡二期开盘,推出1栋一百多套单位,起价仅6228元/平方米,创深圳布吉片区新低,开盘当天就销售了近七成。同样于8月末开盘的招商海月5期起价为1.5万元/平方米,均价为1.85万元/平方米,与后海同品质楼盘2.5万元/平方米的均价相比,降幅明显,也取得了超过五成的销售率。
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