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买卖双方深度观望成交量冰封京城降价潮山雨欲来

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  对此,接受采访的多数业内专家认为,北京楼市不会上演“跳水比赛”,但开发商的价格“暗战”已风生水起,房价结构化调整趋势也已明朗,非核心区域的普通住宅价格将逐步松动。由于买卖双方均陷入深度观望情绪之中,预计在目前的价格水平之上,“金九银十”的销售量将难见起色。他们同时指出,在业绩目标和资金压力的影响下,主流开发商很可能对相当一部分产品实施降价促销,以加快现金回笼。而房价的适度下跌是一种理性回归,既有利于释放真实需求,打破销售僵局,也有利于维护房地产业的良性发展。

  房价暗降风生水起

  从今年年初开始,北京就有许多楼盘不同程度地开展促销活动,买房送车、送旅游、送物业费等等优惠措施不一而足。进入上半年,以“尾房”、“清盘”名义推出的特价房频频出现,折扣的幅度也越来越大,据记者了解,最低折扣已突破7折。市场人士指出,从表面上看,目前北京新盘的销售均价还没有下跌,但不少楼盘借各种名义实施的“暗降”活动已愈演愈烈。

  中秋前夕,远洋地产旗下位于西五环内的楼盘远洋山水,便以“中秋七重大礼”的广告口号推出100套特价房,最低7折出售。记者在售楼处了解到,本次推出的特价房属于远洋山水中品质最好的远景阁,主力户型为140至150平方米的三居室,销售上采用抽奖打折的方式。售楼人员告诉记者,9月20日,远洋山水还将推出80套远景阁的特价房,最低折扣为8折。

  而位于同一区域的楼盘新兴年代,也于近日推出一批8折特价房,起价为13500元/平方米,每平方米直降3500元。据不完全统计,以迎中秋的名义,京城打折促销项目多达三十余个。

  北京房地产研究机构亚豪咨询副总经理王英男介绍,目前北京的打折楼盘主要有三种类型。第一种是尾房降价,比如东五环外的天际-万象高尔夫花园项目,将其大户型尾房重新包装,以万象-巴德公寓的案名推出,价格由此前的13000元直落至8960元。第二种是一次性付款给予超低折扣。而第三种则是纯新盘低价入市。比如位于西三环的保利-百合花园和位于南二环的中信城,直接以低于周边项目2000-3000元/平方米的均价开盘。

  最近一段时间,北京特价房频频推出,业内人士认为这是房地产商推升楼市人气的主要手段。北京一位开发商对记者坦言,今年以来,销售量持续萎缩,已经给房地产企业造成了很大的业绩压力,不少房企会通过“金九银十”的机会,选择各种方式调整价格,加快销售以回笼资金。

  不久前,一份名为《万科松山湖会议纪要》的文件“风靡”房地产业内。其中显示,万科在北京的楼盘将于近期统一降价。虽然该文件事后被万科澄清为“杜撰”,但一位不愿透露姓名的北京房地产企业负责人告诉记者,其中的大部分策略他都认可,实际上,北京很多房企已经开始这么做,出货回款、积累资金、降低风险。他认为,适当降价利于市场长远发展。
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